疫情影响下，南宁百盛购物中心(西南商都店)空调系统保养注意事项

       2022年3月南宁百盛购物中心某店，在疫情影响下，电梯、暖通空调系统等商业办公必需品成为疫情传播的高危因素。对于未来需要在写字楼、商场办公生活的人群如何“抗疫”？中央空调清洗保养成为关键方法。

南宁美的空调清洗保养篇

当空气传播性疾病暴发流行时，应尽量保证新风换气，消毒杀菌。对于室内空气处理机组如下建议：

1、带有回风的空气处理机组

（1）尽可能采用全新风方式运行的，不再次利用室内回风；

（2）如无法关闭回风，新风与回风混合后，仅仅通过G4+F7的初效与中效过滤无法从消除病毒影响，建议不要使用；

2、新风机组

新风机组新风通过百叶或者专用新风道，取自室外，通过G4+F7的初效与中效过滤后作为室内通风使用。

3、大部分办公楼的风机盘管及VRV系统

此类系统是通过冷水或者冷媒对“室内循环空气”进行冷却，为室内空气的再循环，如果室内空气自我消毒（酒精、消毒液等）不及时，加速病毒传播。

4、高档办公楼的VAV-Box系统

VAV系统采用集中回风与集中新风统一在各层空调处理机，再由送风管道分配到各个分割空间后由VAV-Box设备分配到各个风口；由于集中处理各个区域的回风，需要做好各个区域的消毒处理，或者在集中处理的空气处理机组内进行集中消毒；

原有的空调系统仅仅从PM2.5和颗粒物的处理角度采用G4、F7或者静电除尘等形式进行处理，在现有的疫情面前，原有的处理功能无法满足要求：

（1）如果能不开启，就尽量不要开启此系统，一旦开启就面临集中处理各个区域的室内空气；

（2）如要一定要制冷或者制热开启的情况下，保证各个空间的消毒措施；

（3）冬季工况下，外区VAVBOX一次风阀保持最大开度运行，外区再热盘管全开。

5、发生感染暴发（经空气传播性疾病传播）疫情的控制措施

(一)加强室内外空气流通，最大限度引入室外新鲜空气；

(二)确保空调机房内和空调新风口周围环境的清洁，正确引入新风；

(三)做好空调系统各部件的清洗消毒工作；

(四)加强冷冻水与冷却水水系统的清洗消毒，改善冷却水水质。

过去办公和商场的暖通空调应该很少考虑建筑的防疫能力，但这是建筑安全风险中很重要的部分。针对现在的商业不动产应健全暖通空调系统的防疫能力检测机制，对建筑进行动态体检，建立能源资产绩效评估机制。

通过协同+策略控制+数据应用实现建筑大脑智慧化，让业主及租户看到具体系统动向及空气质量情况。

环境监测：空气质量动态监测及报警，保障安全舒适的工作环境——

（1）室外温湿度监测；

（2）室内CO2浓度监测（正常范围800PPM以内）；

（3）室内甲醛浓度监测 （正常范围<0.1mg/m³）；

（4）室内可吸入颗粒PM10浓度监测（正常范围<0.15mg/m³）；

（5）室内温湿度监测（温度24-26℃、湿度40-60%）；

（6）风柜风管内积尘量监测（正常范围≤20g/m2）；

（7）风柜风管内细菌、真菌总数监测（正常范围≤100CFU/cm2）。

超出标准范围，系统实现调节或发出报警，推送到运维人员，及时处理。

提高建筑能效，降低能源消耗，从而在实体行业受重创的时间下降低商业不动产的损失，通过持续长期优化建筑资产绩效，提升建筑创收能力，弥补疫情期间造成的经济损失的同时实现资产增值。

高端办公及商场全空调系统清洁防疫

南宁百盛商场全空调系统清洁防疫

如果空调风系统按照现有标准进行定期的维保、清洗、除尘、消毒，且执行得很彻底，可以满足疫情防护要求。全空气系统、风机盘+新风系统开展清洁工作方法如下：

一、哪些部位需要清洁：

1、风柜（AHU、PAU、FCU）内部（风过滤器、换热盘管表面、风柜内部其他设备及箱体内部壁面）的清洁；

2、风系统管道及其部件（风口、风阀、消声器）的清洁。

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■ 清洁出风口滤网

二、清洁有哪些具体要求：

1、清洁的方法：

①风柜内部及风管内壁进行消毒

a）空调箱的封闭消毒：可采用过氧乙酸熏蒸（用量为1g/m3）或用0.5％过氧乙酸溶液喷洒后封闭60分钟，然后再用高压水冲洗掉尘埃与残余消毒剂。

b）风机盘管的消毒：可采用500-1,000mg/L含氯消毒剂或0.2％过氧乙酸溶液喷雾消毒，也可在凝结水盘表面宜喷涂纳米级的SiO2或Ag2O3等抗菌材料。

c）风管部件可拆卸部件的消毒：可用250-500mg/L的含氯消毒剂溶液浸泡15-30分钟后用清水洗净。

d）风管部件不可拆卸部件的消毒：用1,000mg/L的含氯消毒剂溶液擦拭消毒，连续3遍，30分钟后用清水擦洗。

e）在室内出风口可按房间面积每10m2安装一支C波段无臭氧30W的紫外线灯管，或其他可靠的消毒装置如高效过滤器或静电除菌装置等。

2、清洁的指标：

①风管内表面积尘量≤20g/m2

②细菌总数≤100CFU/cm2

③真菌总数≤100CFU/cm2

三、清洁过程中如何把控或验收

建立清洁系统，有相应的数据表格做为支撑；

1、按相应的计划进行定时、定量、定相应责任人进行落实；

2、现场检查、检测风管内表面的积尘量、细菌及真菌情况，并用数据体现；

3、风系统需安装相应的积尘量、细菌及真菌报警设备，上传相应的数据至群控系统，并定期进行校验。