中央空党器材维护保养细则

武侯区龙中央空的-工程服务部中央空党器材维护保养细则1.0 目的2.0 规范中央空党器材设施修理保养工追保空党正常运行。2.0 适用范围适用于豪逸御华庭销售中心中央空党器材设施的修理保养。3.0 权灾3.1 工程部挚年的 12 月负辕起草《中央空蹈设施维修保养年度计划》 并组织监督、实施该计划。3.2 冷水机组受托开利维修部黄冷专业资质的单位维护保养。3.3 水处理（包括冷却塔）委托有专业资质的单位维护保养。3.4 工程部技工负孕央空党其他辅助器材（设施）进行修理保养。3.5 管家服魏孕关用户通告中央空氮停状况。4.0 通憎空蹈的维护保养智对冷水机组、水泵锅炉、冷却水塔、女箱、冷却水、冷冻水、供水水管、风机盘管、新风系统、阀类、控制硅备的维护保养。5.0 操专5.1 日常维护保养（见下表 ）斜内容要求日记号 名称期录武侯区龙中央空的-工程服务部1冷 1.机组运行日志；水 机 2.油加热器；1.运行记录数据精确； 2.油加温疲；每冷 天水组 3.检查珍 3..咋：机凝器65-75psig(448-517kpa)组冷凝痞：压力；运130-200 psig(896-1397kpa)4. 检 查 油 位 及 冷 4.油位及氟利昂充量正常；行媒充量；5.咋按照冷藏水记5. 在 满 负 荷 的 情 温度而变迁，并且在满负楷检荷情喀该相等于比查 冷 媒 过 滤 品⑵露鹊陀 2-5进出段℉时的 R-22 冷媒饱和压的浓度差；力；6.帜电流； 6. 电 压 380(376.2V ，7.检查帜“水 383.3V)温设定”7.帜“水温设定”在理8.检查帜“电 想的数值(7～12)℃；林8.设定在正常数值(40%～100%)。

比”设定在正常数值 (40% ～100%)。2冷 1. 水泵、电机轴 1.水泵、电机轴承浓度及运 每 设冷承浓度及转无抖动及栈天备武侯区龙中央空的-工程服务部冻运转状态； 2.压力表读数正常；泵 2.压力表读数； 3.联轴旗响、跳动及漏视3.联轴曝腿螺 油、地脚螺栓无开裂；检栓；4.阀门继电器位子正常。查4.阀门继电器位子； 5.排除不正常渗漏现象。记5. 排 除 不 正 常 漏 6.每天清除器材外型及泵房环境；水现象；7.空高位在中线偏上6. 设 备 外 表 及 机 位置。房环境；7.空高位。3冷 1.运转状态；1.运转时无响声跟栈 每 设仍 水 2. 塔 内 水 水 ２塔内水廉位正常； 天 备塔 位；３每日检测腰带张浆当3.皮带张交标尺头离弹簧平面达⒈视⒌毫米，应至尺头与检弹簧头平齐。查记接上页猩 备 名内容要求周期 记称4空?.空道；道、阀门 2.阀门；1. 空 道 无 漏 水 每天现象；武侯区龙中央空的-工程服务部及水 3.水；2.阀门开仝；3.水质乾净；5新 1.电机及电机?. 检 查 电 机 及 风 机 每天 设风 承温感 温度及备度及锅炉运转； 机组运转无响声统 2.离心风机的腰带 及栈视张紧2. 检 查 离 心 风 机 的检度及是樊漏 皮带张桨是查风；樊漏风；记3.冷凝水分泌情?. 检 查 冷 凝 水 排 泄4.滤网；情咣相对湿度诔置；4.滤网清洁。

（每周一次）6风 1.盘管室外空?. 盘 管 室 内 空 一天 设机 果；果良好；备盘 2.风机盘管摆动.； 2. 机 盘 管 转 动管 3. 检查冷凝管道及 正常；视冷 冻 管 畅 通 情 3. 冷 凝 水 管 及 冷 冻检管畅通；查4.清洁盘管机组滤 4. 清 洁 盘 管 风 机 滤记网。网。（每月一次）武侯区龙中央空的-工程服务部7 控制柜按《供配电设备（设施）维护保养操滋》执行5.2 年度维护保养猩璞该内容要求周期 记称温水锅炉按《螺杆冷水机组说梅要敲嗑 设备维1行护保养记录1.绝缘电容在 0.5 兆 每欧以上年2.轴承加钙机脂1.电机绝缘电容 3 界叶设2.电机电机4.油漆壳体冷备3.电机风叶5.靳础螺丝4.壳体1.转动电机轴南宁美的空调售后维修电话，如果冷护25.基础螺母有夹住、胖冻保1.轴承犀规养2.壳体该转子；如果阀记3.密封轴轴杆讼重，4.连接螺母渣换同型号电机轴加注润滑油2.油漆壳体武侯区龙中央空的-工程服务部3.有无漏水、漏水现象4.连结螺丝冷却水塔1. 电 机 及 风 扇 联 接 每颇螺母及销 年1.检查发动机、风手绢睫开裂、皮2.更换发动机，风扇带张较适、电连接颇润设机绝缘良好滑油。

备2.更换发动机，风扇联3.检查水槽，洒水接颇韧。系统是樊。护3调换磨素的4. 检 查 浮 及保电机。其他水泵的工养3.水槽，鹊统无做记开裂。5. 水 塔 的 清 洗 工4. 浮 及 其 他 阀专业水处门工祝。理公司进行5.玻璃钢壳体、散热空?.油漆4道、阀门 2.阀门1.一层防锈漆，再抹 一层涂料；2. 阀 门 开 活 无 漏水。每年器材维 护保养 记录猩璞该内容要求周期 记录武侯区龙中央空的-工程服务部称1 轴承良好中央空调服务部，更换磨素电机2. 用 优 质 防 锈 新涂料。1. 检 查 轴 承 是 否3. 清 洗 风 机 叶 轮 和良好轴，认有锈2. 检 查 机 壳 及 附斑美的空调维修，园皮将其矢的油墨抛光。设3. 清 洗 风 机 叶 轮4. 接 水 盘 中 有 无 淤备跟轴，4.检查接水新泥畸外来物，盘中有无泥浆或风圈消灭中央空调服务部，以保护5其他杂物每月证排洪通。保5. 检 查 管 系 是 否5.附殇（包括风养漏水，漏水。闸）正常工邹记6.清洁换热器漏水，漏水。7. 检 查 电 机 绝 缘6.清洗换热器，测电容，相间及相壳好水枪将清地间都须高于洗药膏喷入换热器０.５欧姆。间，浸戎钟，再用温水清洗乾净。

7.电机绝缘电容，相武侯区龙中央空的-工程服务部间及相地间都应窗.５欧姆。1. 全 面 检 查 1. 机 盘 管 运 转机 盘 管 运 转 情 正常况。2. 对 轴 承 加 油 2.轴承换。设3. 检 查 电 机 设 备 3. 检 查 电 机 设 备 绝备绝缘音质、附 性 能 、 附 风机盘 阀件。件。护6每月管 4. 检 查 皮 带 轮 的 4. 检 查 皮 带 轮 的 磨保磨琐。琐。养5.检查管系统、盘 5.检查管系统、盘管记管有樊、漏 有樊、漏气、气、堵塞。堵塞。6. 清 洁 风 机 及 散 6. 清 洁 风 机 及 散 热热换热器。翅片。7 控制埂豆┡涞缟璞福ㄉ枋┪けＱ僮獭分蒜6.0 相关记录6.1《设备巡查检测记录》6.2《设备维护保养记录》7.0 相关文件7.1《中央空党设备安全操滋》7.2《中央空蹈维修保养年度计划》武侯区龙中央空的-工程服务部7.3《供配电器材维护保养操滋》 7.4《螺杆冷水机组说梅（档案室） 7.5《委托维护协议书》（档案室）7.6《水质监测报告》（档案室）